Ngày 8/1, thỏa thuận hợp tác chiến lược phát triển dự án giữa Masterise Group và Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thanh Đa chính thức được ký kết phát triển dự án Masterise Thanh Đa. Đây là bước ngoặt quan trọng trong việc tái khởi động dự án đầu tư xây dựng 8 cụm chung cư lô I, II, IV, VI, VIII, IX, X và XI. Động thái mới nhất liên quan đến dự án cải tạo 8 lô chung cư tại cư xá Thanh Đa là một phần trong nỗ lực “đánh thức” một khu đất vàng đã ngủ yên trong lòng đô thị trong nhiều năm.
Lễ ký kết lần này không chỉ là một sự kiện hợp tác giữa hai doanh nghiệp mà còn có mục đích thực hiện một trong những “khu đất vàng” hiếm hoi còn sót lại ven sông Sài Gòn, đồng thời giải quyết những vấn đề kéo dài nhiều năm liên quan đến việc chỉnh trang đô thị tại bán đảo Thanh
Lịch sử dự án: Hơn ba mươi năm cải tạo và quy hoạch treo chung cư
Cư xá Thanh Đa, nằm trên bán đảo Thanh Đa, được xây dựng từ những năm 1970 và bao gồm tám cụm chung cư cao tầng với hàng nghìn hộ dân. Chính quyền thành phố HCM phải ưu tiên cải tạo và xây dựng lại khu vực này do hàng chục năm khai thác và nhiều khối nhà đã xuống cấp nghiêm trọng, gây nguy hiểm cho an toàn.
Từ đầu thập niên 1990, bán đảo Thanh Đa đã được định hướng thành khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa. Tuy nhiên, do một số vấn đề liên quan đến cơ chế đầu tư, nguồn vốn, giải phóng mặt bằng và tái định cư, quy hoạch này đã bị trì hoãn, khiến toàn khu vực gần như ”
Tổng diện tích của Cư xá Thanh Đa là khoảng 36 ha được chia thành hai khu.
Cư xá Thanh Đa nằm trên bán đảo Thanh Đa – Bình Quới, chỉ cách trung tâm quận 1 cũ vài km. Sông Sài Gòn bao quanh nó ba mặt. Đây là quỹ đất ven sông lớn duy nhất còn lại trong khu vực nội đô của TP. HCM.
Theo các chuyên gia bất động sản, khu vực Thanh Đa có đủ điều kiện để trở thành khu đô thị ven sông hiện đại, kết hợp hài hòa giữa không gian ở, thương mại và dịch vụ cũng như mảng xanh sinh thái, nếu được phát triển đồng bộ. Thanh Đa đã được coi là “con rồng ngủ quên” của bất động sản TP. HCM trong nhiều năm qua nhờ cảnh quan sông nước và khả năng kết nối nhanh với trung tâm thành phố.
Năm 2017, UBND TP. HCM đã chấp thuận cho Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thanh Đa đầu tư vào dự án cải tạo và xây dựng lại tám cụm chung cư Thanh Đa, có tổng diện tích khoảng 73.000 mét vuông. Tuy nhiên, quá trình triển khai sau đó vẫn gặp nhiều thách thức, đặc biệt là vấn đề về tài chính và các vấn đề tái định cư phức tạp đối với hàng nghìn cư dân hiện hữu.
Sự hiện diện của Masterise trong dự án ở Thanh Đa
CTCP Phát triển Nhà Thanh Đa là một công ty đầu tư được thành lập vào tháng 9/2016 bởi một liên danh của năm nhà tư vấn: CTCP Tổ chức nhà ở Quốc gia, Công ty Tư vấn Vạn Phúc Gia, CTCP Đầu tư TAG, MTV Địa ốc Bình Thạnh và Công ty TNHH NIBC Hàn Quốc.
Nhưng vào thời điểm đó, việc thực hiện dự án gặp khó khăn do các điều chỉnh liên quan đến quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, vì vậy hai nhà đầu tư đã xin rút khỏi dự án, khiến ba cổ đông còn lại là CTCP Tổ chức nhà Quốc Gia (nắm giữ 49%), CTCP Đầu tư Vạn Phúc Gia (17
Phối cảnh dự án Masterise Thanh Đa
Vị trí dự án Masterise Thanh Đa
Trong khi Nhà Thanh Đa tăng vốn điều lệ lên 950 tỷ đồng vào tháng 10/2017, cả ba cổ đông sáng lập đã lần lượt thoái vốn sau đó. Đến ngày 27/10/2017, bà Nguyễn Thị Minh Thư đã trở thành Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của Nhà Thanh Đa. Bà từng là đại diện cho nhiều công ty như Công ty TNHH Quyền Tinh, Công ty TNHH Đầu tư Tường Việt, Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Vĩnh Hội và Công ty TNHH Đầu tư Minh Huy Land. đều là một phần của hệ sinh thái của Masterise Group, công ty từng nổi tiếng với nhiều thương vụ mua lại và phát triển các dự án bất động sản quy mô lớn nằm ở những vị trí đắc địa.
Nhiều hợp đồng phát triển dự án đã được ký kết giữa CTCP Tập đoàn Masterise Group và Công ty Thanh Đa vào ngày 26/12/2019. Các hợp đồng bao gồm hợp đồng dịch vụ đại diện, hợp đồng bao tiêu và hợp đồng dịch vụ tư vấn tiếp thị và quảng cáo. Do đó, Masterise Group là đơn vị chịu trách nhiệm phát triển toàn diện dự án cư xá Thanh Đa.
CTCP Đầu tư Thảo Điền (Thảo Điền Investment) là tiền thân của Masterise Group, được thành lập vào năm 2007. Công ty bắt đầu gây ấn tượng trên thị trường với dự án Masteri Thảo Điền vào năm 2014. Sau đó, nó tiếp tục với các dự án căn hộ Millennium mang thương hiệu M-One, tạo nền tảng cho sự phát triển tiếp theo. Khi Thảo Điền Investment đổi tên thành Masterise Group vào tháng 11/2019, công ty nhanh chóng trở nên nổi tiếng với một loạt các giao dịch mua lại và phát triển các dự án bất động sản quy mô lớn ở những vị trí đắc địa.
Kỳ vọng mới về cư xá Thanh Đa
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho cư lô số tại cư xá Thanh Đa đã được UBND quận Bình Thạnh trước đây phê duyệt, với tổng diện tích hơn 73.000 mét vuông. Trong đó, gần 50.000 mét vuông là đất hỗn hợp, khoảng 8.000 mét vuông là đất giáo dục và phần còn lại là đất công viên và cây xanh. Khu vực này sẽ được phát triển thành một tổ hợp đô thị hiện đại nhằm đáp ứng nhu cầu ở, tái định cư và dịch vụ đô thị. Nó sẽ bao gồm các cao ốc cao tầng, khu thương mại-dịch vụ và dãy nhà phố thương mại thấp tầng.
Dự án đầu tư xây dựng cụm 8 chung cư lô số Cư xá Thanh Đa, với tổng diện tích hơn 1,47 ha, là giai đoạn đầu tiên của dự án. Phương án được phê duyệt cho phép hai lô xây dựng với quy mô tối đa là 47 tầng và tổng mức đầu tư dự kiến là hơn 5.000 tỷ đồng.
Dự án đã được UBND TP. HCM chấp thuận đầu tư giai đoạn 1 vào năm 2020. Nó sẽ hoàn thành trong vòng ba năm kể từ khi được chấp thuận. Tuy nhiên, mặc dù lô IV và lô VI đã được tháo dỡ hoàn toàn cách đây khoảng ba năm, nhưng chủ đầu tư vẫn chưa bắt đầu xây dựng, điều này khiến dự án bị trì hoãn so với tiến độ đã được phê duyệt và rơi vào tình trạng quá hạn thực hiện.
Theo yêu cầu của Nghị định số 98/2024/NĐ-CP, vào tháng 4/2025, Sở Xây dựng TP. HCM đã đề xuất với UBND TP. HCM giao cho Sở Xây dựng thành phố tiếp nhận và tổ chức thẩm định hồ sơ điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án giai đoạn 1 để xem xét. Đồng thời, Sở Xây dựng đề xuất UBND quận Bình Thạnh trước đây yêu cầu chủ đầu tư tổ chức kiểm tra lại chất lượng sáu lô chung cư còn lại và phát triển và phê duyệt các kế hoạch bồi thường, hỗ trợ và tái định cư bổ sung để đảm bảo điều kiện pháp lý và kỹ thuật
- PKD.DA: 0901.38.3456
- Website chính thức dự án: https://masterisethanhda.vn/
